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江西物業“逃跑”最高可罰款10萬 代收水電氣費禁收手續費


訪問人數:2077  新聞作者:  新聞來源:  發布時間:2013/5/21 11:06:20
 

    小區車位“僧多粥少”的局面怎么解決?房子買來空著,不繳物業費行不行?物管公司突然“逃跑”了怎么辦……這些讓市民糾結的小區問題都將隨著《江西省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)的施行而解決。7日,記者從省人大獲悉,《江西省物業管理條例》10月1日起正式施行!稐l例》對一些長期存在爭議的條款進行了修訂明確,今后我省業主維權將更加方便。

  關鍵詞:房屋維修

  保修期內報修需三天內維修

  新房裝修發現漏水,墻體存質量隱患,但業主卻難找開發商。今后在我省新建住宅,物業將實行質量保修金制度,逾期不交存,將處10000元以上、50000元以下罰款,成為《條例》的一大亮點。該規定將杜絕保修期內開發企業不履行或難履行保修義務的現象。

  《條例》規定,10月1日起,建設單位應在物業竣工驗收合格后、申請不動產權屬初始登記前,按物業建筑安裝總造價1%~3%的比例向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門設立的物業質量保修金專門賬戶交存物業質量保修金。

  保修期限內,物業若出現質量問題,建設單位在接到維修要求后,應在24小時內派人到現場核查情況,若情況屬實要在72小時內予以維修。

  《條例》還規定,業主、物業使用人在裝修房屋時不得損壞或擅自變動房屋承重結構、主體結構,違者將由縣級以上人民政府住房和城建部門責令限期改正,處50000元以上、100000元以下罰款。

  關鍵詞:物業收費

  代收水電氣費不得收手續費

  據了解,《條例》還規定,住宅類物業服務收費實行政府指導價,而其他類物業服務收費實行市場調節價。電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用未納入物業服務費用的,物業服務企業應按實際支出和約定的收費方式向相關業主公平、合理分攤,并定期公布。

  為方便居民生活,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業可委托物業服務企業代收有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

  另外,《條例》明確,已交付業主的房屋,物業服務費用由業主承擔;未交付業主的房屋,物業服務費用由建設單位承擔。建設單位限定購房人辦理交付手續的時間不得少于兩個月。

  關鍵詞:小區停車

  占道停車收益歸全體業主

  對于小區占道停車及收費問題,《條例》規定,小區內規劃用于停放機動車輛的車位、車庫,應首先滿足本小區業主的需要。在滿足本小區內業主、物業使用人的需要后,可出租給其他人,但租賃合同期不得超過6個月。

  而占用小區內業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的,應確保消防通道和道路暢通。業主大會決定收取車輛停放費用的,其收益扣除物業服務成本后應屬于業主共有。

  凡是利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或從事租賃等,應征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意。對擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,將由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正,給予警告,并對個人處1000元以上、10000元以下罰款,對單位處50000元以上、200000元以下罰款。經營所得收益經業主大會決定,可由業主委員會負責管理,也可委托物業服務企業代為收取或管理,主要用于補充專項維修資金,也可按業主大會的決定使用。收益和使用情況必須每半年公示一次。

  關鍵詞:物管責任

  業主被盜物管失職將擔責

  《條例》提出,物業服務企業必須對進出物業管理區域的外來人員和車輛進行登記,并定時巡邏。物業服務企業若未能履行合同約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應依法承擔相應的法律責任。

  此外,如果服務企業不履行物業服務合同約定,擅自停止服務,由房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處50000元以上、100000元以下罰款。

 
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